5037-5039 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 153,3 m² · constr. 1927 · terrain 209,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 566 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004885143160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35449100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023004885143160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 499
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 954 191 $ Poids 37 % |
| 2 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 263 095 $ Poids 36 % |
| 3 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 086 616 $ Poids 33 % |
| 4 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −123 108 $ · Ajust. âge −170 850 $ | 1 902 293 $ Poids 30 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −151 556 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 1 750 043 $ Poids 30 % |
| 6 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −146 625 $ | 1 913 092 $ Poids 24 % |
| 7 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 147 818 $ Poids 21 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 497 839 $ Poids 19 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −93 522 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 749 109 $ Poids 19 % |
| 10 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 082 167 $ Poids 14 % |
| 11 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 835 344 $ Poids 9 % |
| 12 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 274 955 $ Poids 9 % |