4200 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 74,4 m² · constr. 1920 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 341 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004894372280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35422600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
66023004894372280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
503 229 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 366 $ Poids 15 % |
| 2 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 653 686 $ Poids 8 % |
| 3 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −84 634 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 555 $ Poids 6 % |
| 4 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 615 $ Poids 6 % |
| 5 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 495 $ Poids 6 % |
| 6 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −75 890 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 585 752 $ Poids 5 % |
| 7 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −52 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −81 858 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 892 $ Poids 1 % |
| 9 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −91 513 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 529 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −102 668 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 640 836 $ Poids 1 % |
| 11 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −97 459 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 579 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −102 798 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 668 524 $ Poids 0 % |