4555-4557 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
1 171 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 223,5 m² · constr. 1960 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 756 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004895469370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35508500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
66023004895469370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
5 967
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +134 462 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 039 963 $ Poids 44 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 257 369 $ Poids 41 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 973 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +97 350 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 568 241 $ Poids 39 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 347 $ Poids 38 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −64 817 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 059 107 $ Poids 36 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 493 918 $ Poids 34 % |
| 7 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +248 416 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 488 266 $ Poids 22 % |
| 8 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +119 431 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 704 821 $ Poids 17 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +100 302 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 302 271 $ Poids 14 % |
| 10 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −99 787 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 596 355 $ Poids 12 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +115 274 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 001 361 $ Poids 11 % |
| 12 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +78 183 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 160 098 $ Poids 3 % |