4725 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 185 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 238,6 m² · constr. 1954 · terrain 265,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 796 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004896706380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35577300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66023004896706380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
594 180 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 333 934 $ Poids 37 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 2 061 816 $ Poids 36 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 532 346 $ Poids 32 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +205 703 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 2 056 004 $ Poids 32 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +150 038 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 579 979 $ Poids 28 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +10 751 $ | 497 082 $ Poids 25 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +82 053 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 357 874 $ Poids 22 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −55 857 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 595 284 $ Poids 15 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +197 380 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 3 017 466 $ Poids 8 % |
| 10 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +116 638 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 198 553 $ Poids 2 % |