6480-6488 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 563 400 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 1 144,9 m² · constr. 1972 · terrain 873,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 144,9 m²
Étages × logements
— × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 400 $
Rôle antérieur 1 644 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004906569560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F39480250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 500 $
Valeur bâtiment
1 011 900 $
Rôle antérieur
1 644 100 $
ID provincial
66023004906569560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 3 057 098 $ Poids 0 % |