6325 Avenue ALBANI · Montréal
Valeur estimée
1 030 300 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 165,9 m² · constr. 1977 · terrain 263,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 668 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004913141830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35739575
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023004913141830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 524 412 $ Poids 47 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −82 670 $ · Ajust. âge +174 150 $ | 2 186 265 $ Poids 34 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 527 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 308 398 $ Poids 32 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 197 198 $ Poids 29 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −79 767 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 201 083 $ Poids 28 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −137 292 $ · Ajust. âge +147 200 $ | 1 924 609 $ Poids 26 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 346 627 $ Poids 25 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 375 640 $ Poids 21 % |
| 9 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −103 631 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 483 285 $ Poids 20 % |
| 10 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +91 905 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 540 990 $ Poids 19 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 173 081 $ Poids 16 % |
| 12 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +76 806 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 424 942 $ Poids 14 % |