6449-6451 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 224,6 m² · constr. 1967 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 834 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004919731290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35917600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
834 700 $
ID provincial
66023004919731290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 1 157 886 $ Poids 30 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +139 651 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 2 109 552 $ Poids 13 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 161 320 $ Poids 13 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +38 704 $ | 510 140 $ Poids 12 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +101 189 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 619 855 $ Poids 11 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 476 $ Poids 10 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 262 946 $ Poids 10 % |
| 8 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +230 408 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 2 402 592 $ Poids 10 % |
| 9 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −60 522 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 100 902 $ Poids 9 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 391 397 $ Poids 9 % |
| 11 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 303 277 $ Poids 8 % |
| 12 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +254 683 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 535 533 $ Poids 6 % |