6540-6542 Avenue ERNEST-LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 190,1 m² · constr. 1966 · terrain 261,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 727 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004926606910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39409900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023004926606910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +86 462 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 411 666 $ Poids 30 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 937 583 $ Poids 25 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 2 208 911 $ Poids 24 % |
| 4 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +117 843 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 623 432 $ Poids 21 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 492 650 $ Poids 21 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 685 472 $ Poids 20 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +36 553 $ | 471 284 $ Poids 20 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 338 965 $ Poids 17 % |
| 9 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 766 757 $ Poids 14 % |
| 10 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +88 592 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 485 843 $ Poids 13 % |
| 11 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −43 883 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 296 438 $ Poids 13 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 237 810 $ Poids 11 % |