6503 Avenue PERODEAU · Montréal
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 184,2 m² · constr. 1961 · terrain 169,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 427 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004964166450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39147005
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
66023004964166450010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −50 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 863 747 $ Poids 29 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 129 068 $ Poids 29 % |
| 3 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +93 701 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 572 891 $ Poids 27 % |
| 4 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 785 984 $ Poids 25 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 938 $ Poids 24 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 274 600 $ Poids 20 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 454 256 $ Poids 20 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +170 850 $ | 2 421 752 $ Poids 16 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −59 203 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 254 243 $ Poids 14 % |
| 10 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +78 262 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 236 428 $ Poids 13 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 202 129 $ Poids 12 % |
| 12 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 904 395 $ Poids 11 % |