5746-5748 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 182,9 m² · constr. 1963 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 739 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004966912050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35896900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
66023004966912050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 783 385 $ Poids 23 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 2 141 485 $ Poids 23 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −57 087 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 876 014 $ Poids 22 % |
| 4 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +88 382 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 580 772 $ Poids 21 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 447 052 $ Poids 19 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 2 287 693 $ Poids 15 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 457 173 $ Poids 14 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +190 950 $ | 2 434 374 $ Poids 12 % |
| 9 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 749 $ Poids 11 % |
| 10 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 901 877 $ Poids 10 % |
| 11 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −62 579 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 261 618 $ Poids 10 % |
| 12 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 242 735 $ Poids 10 % |