5636-5638 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 167 m² · constr. 1962 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 698 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004985186040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35896200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023004985186040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 010 $ Poids 41 % |
| 2 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 751 604 $ Poids 29 % |
| 3 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 509 113 $ Poids 25 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −76 803 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 047 007 $ Poids 19 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +88 734 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 296 105 $ Poids 16 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −132 103 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 791 799 $ Poids 15 % |
| 7 | 5055, avenue des Sorbiers, Montréal 2026-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 315 748 $ Poids 14 % |
| 8 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 386 $ Poids 14 % |
| 9 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −73 499 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 186 851 $ Poids 13 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −99 793 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 384 748 $ Poids 12 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 184 930 $ Poids 11 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge +180 900 $ | 2 332 855 $ Poids 11 % |