6444 Rue LESCARBOT · Montréal
Valeur estimée
2 027 100 $
Maison mobile · terrain 1 529,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
3 306 700 $
Rôle antérieur 2 827 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004992240790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39117990
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 200 $
Valeur bâtiment
2 144 500 $
Rôle antérieur
2 827 000 $
ID provincial
66023004992240790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 916 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 44 % |
| 2 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 33 % |
| 3 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 801 $ Poids 28 % |
| 4 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 913 $ Poids 27 % |
| 5 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 590 $ Poids 26 % |
| 6 | 3045, Boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 25 % |
| 9 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 339 $ Poids 24 % |
| 10 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 914 701 $ Poids 24 % |
| 11 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 24 % |
| 12 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 438 $ Poids 24 % |