6613 Rue FRANCOIS-BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 107,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 337 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005001414030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056623
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023005001414030010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-19 · 899 m · Vendu 874 800 $ (5 516 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 857 304 $ Poids 48 % |
| 2 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 911 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 807 101 $ Poids 46 % |
| 3 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 915 m · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 46 % |
| 4 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 899 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 557 727 $ Poids 38 % |
| 5 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 831 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 38 % |
| 6 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 849 m · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 33 % |
| 7 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 947 942 $ Poids 23 % |
| 8 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 476 $ Poids 22 % |
| 9 | 6645, rue Lemay, Montréal 2026-10-16 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 829 $/m²) 107,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 836 348 $ Poids 20 % |
| 11 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 460 301 $ Poids 20 % |
| 12 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 983 $ Poids 18 % |