6604 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 242,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 613 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005001626150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056803
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66023005001626150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 701 $ Poids 21 % |
| 2 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −74 908 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 853 934 $ Poids 19 % |
| 3 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −57 851 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 878 674 $ Poids 19 % |
| 4 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 815 521 $ Poids 17 % |
| 5 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 952 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +152 249 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 587 750 $ Poids 17 % |
| 7 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +86 077 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 168 134 $ Poids 16 % |
| 8 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −53 900 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 875 041 $ Poids 15 % |
| 9 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 975 423 $ Poids 15 % |
| 10 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +20 861 $ | 342 458 $ Poids 14 % |
| 11 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +90 529 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 989 353 $ Poids 13 % |
| 12 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 933 996 $ Poids 11 % |