7260 Avenue BEAUFORT app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 126,1 m² · constr. 2002 · terrain 85,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 531 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005005105240010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830489
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023005005105240010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 636 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 748 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 949 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 677 763 $ Poids 55 % |
| 6 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 751 165 $ Poids 55 % |
| 7 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 378 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 866 906 $ Poids 54 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 063 $ Poids 48 % |
| 9 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 922 m · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 398 $ Poids 45 % |
| 11 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 869 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 703 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 334 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +55 270 $ | 652 448 $ Poids 44 % |