7101 Rue SAINT-ZOTIQUE E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 57,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 206 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005005625660010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00812753
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
66023005005625660010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 388 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 726 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 594 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 733 570 $ Poids 60 % |
| 3 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 427 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 926 041 $ Poids 57 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 367 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 679 967 $ Poids 55 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 373 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 714 224 $ Poids 48 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 905 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 644 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 987 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 45 % |
| 8 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 821 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 644 $ Poids 42 % |
| 9 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 842 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 253 $ | 271 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 914 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 932 704 $ Poids 42 % |
| 11 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 230 $ | 754 641 $ Poids 38 % |
| 12 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 362 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 507 $ | 679 237 $ Poids 38 % |