6835-6839 Rue LOUIS-DUPIRE · Montréal
Valeur estimée
1 279 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 330,7 m² · constr. 1975 · terrain 351,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 400 $
Rôle antérieur 967 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005012376970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501666
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
66023005012376970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 2 114 706 $ Poids 11 % |
| 2 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +222 888 $ · Ajust. âge +59 070 $ | 1 444 645 $ Poids 5 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +221 742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 442 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 992 251 $ Poids 1 % |
| 5 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 805 211 $ Poids 1 % |
| 6 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 874 800 $ (5 516 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 700 $ · Ajust. âge −34 992 $ | 1 058 508 $ Poids 1 % |
| 7 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 951 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 097 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 355 893 $ Poids 1 % |
| 9 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 677 327 $ Poids 1 % |
| 10 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 965 m · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 878 690 $ Poids 1 % |
| 11 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +104 831 $ · Ajust. âge +37 739 $ | 643 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 1 % |