6991-6995 Avenue DAVID-D'ANGERS · Montréal
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 253,4 m² · constr. 1972 · terrain 322,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 828 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005015458260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00806000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
828 600 $
ID provincial
66023005015458260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
874 900 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 878 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 231 754 $ Poids 43 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 987 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +124 011 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 965 415 $ Poids 24 % |
| 3 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 928 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 464 964 $ Poids 12 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 1 250 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 036 035 $ Poids 11 % |
| 6 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +163 422 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 1 272 257 $ Poids 10 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 444 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 821 340 $ Poids 9 % |
| 8 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 509 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 038 041 $ Poids 8 % |
| 9 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 980 176 $ Poids 7 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 795 491 $ Poids 6 % |
| 11 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 874 800 $ (5 516 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 700 $ · Ajust. âge −48 114 $ | 1 045 386 $ Poids 5 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 085 360 $ Poids 5 % |