6867 Rue BEAUBIEN E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 60,4 m² · constr. 1984 · terrain 34,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005022164760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39487356
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
66023005022164760010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
861 950 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 834 $ Poids 17 % |
| 2 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 436 $ Poids 4 % |
| 3 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 680 $ Poids 2 % |
| 4 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −81 849 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −85 644 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 618 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −103 033 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −88 675 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 467 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie −96 405 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 658 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −129 615 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 673 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −122 036 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 598 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −97 661 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 587 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 55 416 $ Poids 0 % |