7300 Rue SAINT-ZOTIQUE E app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 95,3 m² · constr. 1999 · terrain 55,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 335 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005028144600010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971443
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66023005028144600010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 812 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 613 537 $ Poids 43 % |
| 2 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 432 $ Poids 38 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 953 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 598 855 $ Poids 38 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 853 595 $ Poids 37 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 649 831 $ Poids 36 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 805 893 $ Poids 36 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 567 916 $ Poids 35 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 966 $ Poids 30 % |
| 9 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 769 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 515 $ Poids 30 % |
| 10 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 428 $ Poids 25 % |
| 11 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 144 $ Poids 25 % |
| 12 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 325 $ Poids 25 % |