7000 Boulevard ROSERAIES app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 80,4 m² · constr. 1978 · terrain 111,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005029967880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00972700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
66023005029967880010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
730 250 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 446 782 $ Poids 22 % |
| 2 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 468 580 $ Poids 21 % |
| 3 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 538 $ Poids 15 % |
| 4 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 450 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 842 050 $ Poids 13 % |
| 5 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 735 781 $ Poids 10 % |
| 6 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 553 $ Poids 10 % |
| 7 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 162 $ Poids 10 % |
| 8 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 617 $ Poids 9 % |
| 9 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 738 $ Poids 8 % |
| 10 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 669 911 $ Poids 8 % |
| 11 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 899 $ Poids 6 % |
| 12 | 3300, Rue Beauclerk, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 658 $ Poids 3 % |