7171 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
340 600 $
Autre · terrain 11 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 300 $
Rôle antérieur 9 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005035161300010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00804524
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
9 100 $
ID provincial
66023005035161300010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 366 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 497 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 463 m · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 61 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 663 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 54 % |
| 6 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 53 % |
| 7 | 6120-6122, rue Mignault, Montréal 2026-08-27 · 799 m · Vendu 800 000 $ (4 479 $/m²) 178,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 6701, 6703, 6705 et 6705A, rue Pierre-Gaulin, Montréal 2026-08-13 · 801 m · Vendu 1 285 000 $ (4 088 $/m²) 314,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 6090-6092, rue Mignault, Montréal 2026-04-01 · 812 m · Vendu 900 000 $ (4 223 $/m²) 213,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 49 % |
| 10 | 6781 à 6783, rue Pierre-Gaulin, Montréal 2026-03-23 · 840 m · Vendu 500 000 $ (1 906 $/m²) 262,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 48 % |
| 11 | 5840-5842, rue Mignault, Montréal 2026-07-21 · 928 m · Vendu 675 000 $ (3 041 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 6097-6099, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-11-25 · 713 m · Vendu 960 000 $ (4 394 $/m²) 218,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 47 % |