7171 Rue BEAUBIEN E app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 87,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005035161300010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00804532
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
66023005035161300010115
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 366 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 726 840 $ Poids 66 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 497 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 719 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 663 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 641 306 $ Poids 56 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 675 642 $ Poids 54 % |
| 5 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 674 217 $ Poids 53 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 943 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 690 800 $ Poids 47 % |
| 7 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 571 $ Poids 42 % |
| 8 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 859 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 269 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 888 307 $ Poids 40 % |
| 10 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 343 465 $ Poids 40 % |
| 11 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 836 682 $ Poids 38 % |
| 12 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 440 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 856 918 $ Poids 37 % |