6824 Boulevard ROSERAIES app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 86,8 m² · constr. 1995 · terrain 73,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005037867660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
66023005037867660010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −61 580 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 775 103 $ Poids 27 % |
| 2 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 870 153 $ Poids 24 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −52 689 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 320 $ Poids 24 % |
| 4 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 462 $ Poids 21 % |
| 5 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 706 215 $ Poids 19 % |
| 6 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 840 $ Poids 19 % |
| 7 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 741 966 $ Poids 18 % |
| 8 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 979 $ Poids 18 % |
| 9 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 830 $ Poids 17 % |
| 10 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 651 $ Poids 17 % |
| 11 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 944 m · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −51 336 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 505 $ Poids 16 % |
| 12 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 759 399 $ Poids 16 % |