6900 Boulevard ROSERAIES app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 119 m² · constr. 1988 · terrain 70 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038598780010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971827
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
66023005038598780010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 668 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 702 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 887 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 645 098 $ Poids 66 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 948 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 649 267 $ Poids 64 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 801 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 646 100 $ Poids 60 % |
| 5 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 644 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 717 731 $ Poids 52 % |
| 7 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 836 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 677 412 $ Poids 50 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 990 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 547 $ Poids 49 % |
| 9 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 722 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 347 003 $ Poids 47 % |
| 10 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 661 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +39 402 $ | 808 240 $ Poids 42 % |
| 11 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 799 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 822 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 770 757 $ Poids 41 % |