6850 Boulevard ROSERAIES app. 708 app. 708 · Montréal
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 103 m² · constr. 1988 · terrain 54,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038598780020057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971996
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
66023005038598780020057
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 719 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 602 030 $ Poids 61 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 874 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 604 107 $ Poids 60 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 671 891 $ Poids 54 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 881 150 $ Poids 48 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 833 785 $ Poids 46 % |
| 6 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 647 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 658 665 $ Poids 45 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 326 252 $ Poids 45 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 559 813 $ Poids 39 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 010 $ Poids 38 % |
| 10 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 743 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +19 508 $ | 319 271 $ Poids 35 % |
| 11 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 514 $ Poids 33 % |
| 12 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 762 961 $ Poids 32 % |