6830 Boulevard ROSERAIES app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 123,3 m² · constr. 2000 · terrain 104,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038670460010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971073
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023005038670460010064
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 586 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 741 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 890 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 026 $ Poids 69 % |
| 3 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 888 $ Poids 67 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 825 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 670 589 $ Poids 65 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 052 $ Poids 56 % |
| 6 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 676 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 690 592 $ Poids 54 % |
| 7 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 127 $ Poids 53 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 730 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 702 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 859 113 $ Poids 46 % |
| 10 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 649 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 830 $ Poids 45 % |
| 11 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 583 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +65 670 $ | 845 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 592 $ Poids 43 % |