6830 Boulevard ROSERAIES app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 113,3 m² · constr. 2000 · terrain 104,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 371 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038670460010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971093
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
66023005038670460010084
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 586 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 713 763 $ Poids 76 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 825 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 644 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 676 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 664 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 701 400 $ Poids 59 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 890 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 587 $ Poids 59 % |
| 6 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 125 $ Poids 55 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 649 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 918 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 309 $ Poids 46 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 499 $ Poids 45 % |
| 11 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 871 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 798 023 $ Poids 41 % |