6801 Boulevard ROSERAIES app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 69,3 m² · constr. 1990 · terrain 37,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005048901380010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999334
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
66023005048901380010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 198 $ Poids 14 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 454 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 634 046 $ Poids 12 % |
| 3 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −60 390 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 720 $ Poids 10 % |
| 4 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −61 260 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 694 818 $ Poids 7 % |
| 5 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −58 604 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 627 288 $ Poids 7 % |
| 6 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −72 299 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 675 375 $ Poids 6 % |
| 7 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −57 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 260 $ Poids 5 % |
| 8 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 192 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 793 308 $ Poids 4 % |
| 10 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −62 322 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 700 439 $ Poids 4 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −83 660 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 771 789 $ Poids 4 % |
| 12 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −68 506 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 633 353 $ Poids 4 % |