6851 Boulevard ROSERAIES app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 108,3 m² · constr. 1984 · terrain 86,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005049752440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997225
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023005049752440010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 867 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 606 105 $ Poids 68 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 604 466 $ Poids 66 % |
| 3 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 678 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 659 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 687 076 $ Poids 59 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 900 116 $ Poids 49 % |
| 6 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 327 326 $ Poids 49 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 852 983 $ Poids 47 % |
| 8 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 921 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 610 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 719 814 $ Poids 42 % |
| 10 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 247 $ Poids 39 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 563 950 $ Poids 39 % |
| 12 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 877 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 610 243 $ Poids 38 % |