7405 Rue BEAUBIEN E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
952 600 $
Autre · 4 008 $/m² · 237,7 m² · constr. 1990 · terrain 166,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 700 $
Rôle antérieur 960 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005058258770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00998002
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
838 900 $
Rôle antérieur
960 300 $
ID provincial
66023005058258770010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 212 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 6195, 6197, 6199, avenue De La Mayenne, Montréal 2026-06-26 · 545 m · Vendu 975 000 $ (4 372 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 6099, 6101, 6103, avenue du Bocage, Montréal 2026-04-10 · 610 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 6250 à 6254, avenue de la Mayenne, Montréal 2026-05-25 · 464 m · Vendu 840 000 $ (3 940 $/m²) 213,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 6230, 6232, 6234, avenue de la Mayenne, Montréal 2025-11-03 · 483 m · Vendu 1 059 000 $ (4 635 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +105 900 $ | 1 284 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 6150, avenue de l'Authion, Montréal 2025-10-24 · 635 m · Vendu 885 000 $ (3 866 $/m²) 228,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 072 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 6021, 6023, 6025, avenue de l'Authion, Montréal 2025-12-01 · 761 m · Vendu 967 500 $ (4 133 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 856 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 157 545 $ Poids 66 % |
| 8 | 6221-6225, Place des Groseillers, Montréal 2025-08-04 · 634 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 212 $ Poids 61 % |
| 9 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 448 m · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −74 208 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 105 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 6097-6099, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-11-25 · 778 m · Vendu 960 000 $ (4 394 $/m²) 218,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 187 028 $ Poids 58 % |
| 11 | 6210-6214, place des Pignerolles, Montréal 2025-06-27 · 539 m · Vendu 990 000 $ (4 400 $/m²) 225 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 198 690 $ Poids 58 % |
| 12 | 6280, place des Pignerolles, Montréal 2025-05-30 · 501 m · Vendu 820 000 $ (3 675 $/m²) 223,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 002 109 $ Poids 55 % |