7405 Rue BEAUBIEN E app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 61,8 m² · constr. 1990 · terrain 42,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005058258770010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998180
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
66023005058258770010090
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 967 $ Poids 12 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 489 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 606 011 $ Poids 3 % |
| 3 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −87 675 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 435 $ Poids 2 % |
| 4 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −88 937 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 667 141 $ Poids 1 % |
| 5 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −84 458 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 601 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −90 480 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 672 281 $ Poids 1 % |
| 7 | 2922, rue Beauclerk, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (6 607 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 399 $ · Ajust. superficie −79 609 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 638 040 $ Poids 0 % |