7405 Rue BEAUBIEN E app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 80 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005058258770010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998190
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023005058258770010095
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 640 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 583 $ Poids 46 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 803 357 $ Poids 44 % |
| 3 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 851 090 $ Poids 44 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 647 826 $ Poids 42 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 813 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −47 140 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 588 376 $ Poids 40 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 689 $ Poids 38 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 239 $ Poids 32 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 730 277 $ Poids 31 % |
| 9 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 318 258 $ Poids 30 % |
| 10 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 936 m · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 161 $ Poids 29 % |
| 11 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 904 404 $ Poids 27 % |
| 12 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 354 $ Poids 24 % |