7405-7415 Rue BEAUBIEN E app. 31 app. 31 · Montréal
Valeur estimée
274 900 $
Autre · 16 661 $/m² · 16,5 m² · constr. 1990 · terrain 11,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 900 $
Rôle antérieur 16 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005058258770010247
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998498
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
16 400 $
ID provincial
66023005058258770010247
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 674 m · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 578 $ Poids 51 % |
| 2 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 899 m · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 493 769 $ Poids 47 % |
| 3 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 814 m · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 472 740 $ Poids 24 % |
| 4 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 626 613 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 13 % |
| 5 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 13 % |
| 6 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 332 650 $ Ajust. marché +4 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 845 $ Poids 13 % |
| 7 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +13 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 593 $ Poids 13 % |
| 9 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 13 % |
| 10 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 12 % |
| 11 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 12 % |
| 12 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 11 % |