6388-6394 Boulevard ROSERAIES · Montréal
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 242,6 m² · constr. 1968 · terrain 398,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 850 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005076321150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00707400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
850 100 $
ID provincial
66023005076321150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 222 661 $ Poids 24 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +101 038 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 925 842 $ Poids 17 % |
| 3 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 1 204 617 $ Poids 12 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 897 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 807 820 $ Poids 10 % |
| 5 | 6795, rue François-Boivin, Montréal 2026-09-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 679 $/m²) 160,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 888 750 $ Poids 10 % |
| 6 | 6790, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-10-02 · 870 m · Vendu 790 000 $ (5 051 $/m²) 156,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 951 950 $ Poids 9 % |
| 7 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 765 $ Poids 9 % |
| 8 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 446 040 $ Poids 9 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 022 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +134 955 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 223 609 $ Poids 7 % |
| 11 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +175 975 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 938 800 $ Poids 7 % |
| 12 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +159 410 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 779 941 $ Poids 7 % |