6452-6454 Place VAL-D'ANJOU · Montréal
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 243,8 m² · constr. 1967 · terrain 352,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 736 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005077928020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00689100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66023005077928020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −16 427 $ | 221 977 $ Poids 22 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +103 590 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 924 245 $ Poids 15 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 873 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +163 224 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 899 874 $ Poids 13 % |
| 4 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 999 139 $ Poids 12 % |
| 5 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 1 202 004 $ Poids 10 % |
| 6 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 082 $ Poids 8 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 804 440 $ Poids 8 % |
| 8 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 445 398 $ Poids 8 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 018 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +138 118 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 221 728 $ Poids 6 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +161 801 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 779 092 $ Poids 5 % |
| 12 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +178 836 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 937 637 $ Poids 5 % |