5971 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 391 100 $
Autre · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 500 $
Rôle antérieur 1 413 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005082860930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00792250
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
1 197 900 $
Rôle antérieur
1 413 500 $
ID provincial
66023005082860930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4312, Avenue De Repentigny, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 35 % |
| 2 | 5285-5287, avenue de Carignan, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 129 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 059 $ Poids 34 % |
| 3 | 6361, 6363, 6365, avenue Gérard-Morisset, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (4 082 $/m²) 293,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +106 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 399 $ Poids 34 % |
| 4 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 33 % |
| 5 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 901 $ Poids 32 % |
| 6 | 6271-6277, av. Gérard-Morisset, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 717 000 $ (5 680 $/m²) 302,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 366 $ Poids 31 % |
| 7 | 3070, 3072, 3074, avenue Parkville, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 617 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 31 % |
| 8 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (679 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 725 $ Poids 29 % |
| 9 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 248 $ Poids 29 % |
| 10 | 6020-6022, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 592 $/m²) 213 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 423 $ Poids 29 % |
| 11 | 4310-4312, avenue de Carignan, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 443 $/m²) 195,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 520 $ Poids 29 % |
| 12 | 4080 et 4082, avenue Pierre-Chevrier, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 337 $/m²) 209,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 29 % |