6210-6212 Boulevard ROSERAIES · Montréal
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 233,7 m² · constr. 1968 · terrain 311,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 754 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005086746450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00698500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
66023005086746450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +82 107 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 906 911 $ Poids 18 % |
| 2 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 219 035 $ Poids 17 % |
| 3 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 985 958 $ Poids 14 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 1 184 166 $ Poids 12 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 209 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 802 029 $ Poids 11 % |
| 6 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 436 708 $ Poids 10 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +190 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 012 939 $ Poids 9 % |
| 8 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 992 $ Poids 8 % |
| 9 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +141 675 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 762 206 $ Poids 8 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +173 430 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 841 255 $ Poids 8 % |
| 11 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +111 496 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 200 151 $ Poids 8 % |
| 12 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +154 753 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 917 578 $ Poids 8 % |