7260-7266 Avenue MALICORNE · Montréal
Valeur estimée
1 265 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 316,2 m² · constr. 1978 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 100 $
Rôle antérieur 1 128 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005094252450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00732138
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
888 200 $
Rôle antérieur
1 128 300 $
ID provincial
66023005094252450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 772 585 $ Poids 14 % |
| 2 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 885 m · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +131 368 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 168 027 $ Poids 7 % |
| 3 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +189 570 $ · Ajust. âge +75 180 $ | 1 427 436 $ Poids 6 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +206 017 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 207 365 $ Poids 4 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 1 391 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 0 % |