6203-6205 Avenue MAYENNE · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 223 m² · constr. 1968 · terrain 237 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 668 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005096901030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00700400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023005096901030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 978 004 $ Poids 20 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 884 151 $ Poids 19 % |
| 3 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 967 655 $ Poids 13 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 1 159 580 $ Poids 12 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 425 488 $ Poids 11 % |
| 6 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 566 161 $ Poids 9 % |
| 7 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +83 293 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 171 947 $ Poids 8 % |
| 8 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +117 263 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 198 131 $ Poids 5 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 304 383 $ Poids 1 % |