7650 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 562 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005099574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00651800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023005099574600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 884 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 610 776 $ Poids 61 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 995 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 771 364 $ Poids 61 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 379 $ Poids 60 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 950 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 807 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 795 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 519 024 $ Poids 57 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 743 328 $ Poids 53 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 711 568 $ Poids 48 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 703 550 $ Poids 45 % |
| 9 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 752 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 283 600 $ Poids 39 % |
| 10 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 805 m · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 704 736 $ Poids 37 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 989 502 $ Poids 36 % |
| 12 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 486 $ Poids 36 % |