7801 Avenue BODINIER · Montréal
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 124,8 m² · constr. 1973 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 441 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005106043740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00640536
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
66023005106043740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 839 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 659 748 $ Poids 52 % |
| 2 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 504 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 165 $ Poids 52 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 777 418 $ Poids 47 % |
| 4 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 923 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 846 644 $ Poids 36 % |
| 5 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 181 727 $ Poids 34 % |
| 6 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 616 178 $ Poids 33 % |
| 7 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 644 888 $ Poids 31 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 52 839 $ Poids 31 % |
| 9 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 489 732 $ Poids 30 % |
| 10 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 549 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 857 543 $ Poids 30 % |
| 11 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +77 885 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 870 159 $ Poids 26 % |
| 12 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −33 068 $ | 307 797 $ Poids 26 % |