7741 Avenue RONCERAY · Montréal
Valeur estimée
1 149 000 $
Autre · 362 $/m² · 3 173,8 m² · constr. 1969 · terrain 8 930 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 173,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 930 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 903 900 $
Rôle antérieur 7 034 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005108484760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00577750
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 617 000 $
Valeur bâtiment
3 286 900 $
Rôle antérieur
7 034 400 $
ID provincial
66023005108484760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 32 % |
| 2 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 31 % |
| 3 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 29 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 27 % |
| 5 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 445 207 $ Poids 18 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 14 % |
| 7 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 9 % |
| 8 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 265 $ Poids 8 % |
| 9 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 324 m · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 3 365 247 $ Poids 0 % |