8038 Avenue LA ROCHE-SUR-YON · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 163,3 m² · constr. 1964 · terrain 325,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 554 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005109082050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00574200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023005109082050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 015 723 $ Poids 58 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 931 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 248 205 $ Poids 56 % |
| 3 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 403 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 739 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 717 901 $ Poids 49 % |
| 6 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 924 518 $ Poids 32 % |
| 7 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 677 $ Poids 31 % |
| 8 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 888 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −59 307 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 782 450 $ Poids 30 % |
| 9 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 898 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 689 129 $ Poids 29 % |
| 10 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 595 $ Poids 28 % |
| 11 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 844 055 $ Poids 28 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 818 936 $ Poids 26 % |