8380-8382 Place MONTRICHARD · Montréal
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 236,8 m² · constr. 1965 · terrain 324,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 751 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005125993330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00631200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66023005125993330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
504 925 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 361 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 834 $ Poids 74 % |
| 2 | 7861, avenue d'Aubigny, Montréal 2026-10-02 · 599 m · Vendu 1 175 000 $ (5 878 $/m²) 199,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 448 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 306 948 $ Poids 58 % |
| 3 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 554 791 $ Poids 50 % |
| 4 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 647 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 485 420 $ Poids 36 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +114 484 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 1 233 835 $ Poids 24 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +88 701 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 909 355 $ Poids 10 % |
| 7 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +119 667 $ · Ajust. âge −70 630 $ | 1 193 187 $ Poids 3 % |