8171 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 430,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 580 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005129297530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00532000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66023005129297530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, boulevard Louis-H. Lafontaine, Montréal 2026-09-16 · 907 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 501 190 $ Poids 68 % |
| 2 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 978 m · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 670 195 $ Poids 62 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 747 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 8211, avenue du Curé-Clermont, Montréal 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 761 $ Poids 57 % |
| 5 | 7841, Avenue du Curé Clermont, Montréal 2026-10-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 606 588 $ Poids 52 % |
| 6 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 979 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 571 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 734 101 $ Poids 46 % |
| 8 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 759 809 $ Poids 43 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 717 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 214 840 $ Poids 42 % |
| 10 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 717 639 $ Poids 37 % |
| 11 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 748 898 $ Poids 37 % |
| 12 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 724 863 $ Poids 34 % |