8150 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 195,1 m² · constr. 1961 · terrain 518,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 845 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005129690720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00531300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023005129690720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 695 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 833 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 038 851 $ Poids 56 % |
| 3 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 861 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 095 309 $ Poids 53 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 708 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 516 $ Poids 46 % |
| 5 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 861 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 793 313 $ Poids 46 % |
| 6 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 890 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +52 201 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 769 632 $ Poids 45 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 919 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +117 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 636 $ Poids 43 % |
| 8 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 768 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +191 271 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 414 037 $ Poids 42 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 107 354 $ Poids 34 % |
| 10 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 902 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −69 255 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 349 249 $ Poids 28 % |
| 11 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 783 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +56 217 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 899 766 $ Poids 25 % |
| 12 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 795 $ Poids 22 % |