8260 Place MONTRICHARD · Montréal
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 236 m² · constr. 1966 · terrain 335,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 809 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005136614960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00571800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66023005136614960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 434 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 964 $ Poids 77 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 297 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 877 448 $ Poids 75 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 790 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 142 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 556 474 $ Poids 51 % |
| 5 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 658 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 489 214 $ Poids 41 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 444 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +83 463 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 932 820 $ Poids 40 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +112 435 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 236 706 $ Poids 26 % |
| 8 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +86 999 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 907 653 $ Poids 9 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +74 362 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 096 396 $ Poids 6 % |
| 10 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +117 559 $ · Ajust. âge −65 585 $ | 1 196 123 $ Poids 3 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 981 702 $ Poids 3 % |