7361 Avenue LA DEVINIERE · Montréal
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 122,1 m² · constr. 1962 · terrain 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 635 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005138794290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00534000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023005138794290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 437 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 556 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 834 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 792 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 755 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 238 $ Poids 59 % |
| 5 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 800 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 621 069 $ Poids 57 % |
| 6 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 575 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 233 533 $ Poids 53 % |
| 7 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 664 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 802 644 $ Poids 43 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 898 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 524 580 $ Poids 43 % |
| 9 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 439 137 $ Poids 41 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 52 223 $ Poids 38 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 815 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −57 642 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 112 982 $ Poids 37 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 396 $ Poids 37 % |