7081 Avenue MONTPENSIER · Montréal
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 144,6 m² · constr. 1972 · terrain 680,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 792 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005142379810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00629000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 700 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66023005142379810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 694 916 $ Poids 50 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 332 524 $ Poids 46 % |
| 3 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 624 459 $ Poids 45 % |
| 4 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 718 633 $ Poids 43 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 929 $ Poids 40 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 803 654 $ Poids 39 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 891 $ Poids 36 % |
| 8 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 031 $ Poids 36 % |
| 9 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 658 374 $ Poids 35 % |
| 10 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 717 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 625 095 $ Poids 30 % |
| 12 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 690 754 $ Poids 30 % |